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不動産投資のよくあるご質問
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仲介手数料・登録免許税・司法書士報酬・火災保険・印紙税などを合算すると、概ね物件価格の 7％前後 が目安です。
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一般的に金融機関は物件価格の80〜90％まで融資します。ただし購入者の年収や物件評価によっては諸費用込み100％以上のフルローンが出るケースもあります。
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「物件力（立地・利回り・資産価値）」と「個人属性（年収・金融資産・勤務先・信用情報）」のバランスです。借入比率や返済比率が適正かどうかを金融機関がチェックします。
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建物価格部分を耐用年数で費用計上できるため、元手の現金支出を伴わずに所得税・住民税を圧縮できます。築古RCや木造一棟など、短い残存耐用年数の物件ほど節税効果が大きくなります。
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管理委託料は家賃の3〜5％程度が相場です。入居者募集・更新・退去立会・クレーム対応などを丸ごと任せられるため、時間コストを考えればコスパは高いと言えます。
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区分は初期投資額が低く空室リスクが分散、一棟は賃料や修繕方針を一括コントロールでき、規模の経済が働く点がメリット。出口（売却）や融資期間にも違いが出ます。
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所得が高い個人は最高45％課税のため、法人（税率約23.2％＋住民税）に比べ税負担が重くなりがちです。一方で法人は設立・維持コストがかかるため、運営規模や将来計画で選択します。
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住宅ローン残高よりも「返済年数」が重視されるため、残債があっても融資は可能です。早めに投資を始めた方が借入年数を長く取れるメリットがあります。
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地震リスクは耐震基準（1981年以降の新耐震）が一つの目安です。津波や洪水などの水害リスクはハザードマップを確認し、火災・地震保険でキャッシュアウトをリスクヘッジすることをお勧めします。